Виртуальный тур для пентхауса: элитная недвижимость в 3D
Виртуальный тур для пентхауса: элитная недвижимость в 3D Коротко: Виртуальный тур для пентхауса заменяет 15–20 живых показов и отсеивает случайных смотрящих ещё до звонка агенту. Съёмка занимает один день, готовая 3D-модель — 3–5 рабочих дней. Мы снимали пентхаус на Мосфильмовской, 660 м² на двух уровнях — тур собрал 4200 просмотров за первый месяц. Виртуальный пентхаус — это не просто красивая презентация, а рабочий инструмент продажи объекта стоимостью от 150 млн ₽. Покупатель такой недвижимости не приедет «просто посмотреть», у него нет часа в графике на бесполезный показ. Он должен заранее понять планировку, качество отделки, вид из окон и высоту потолков. 3D-тур даёт ему это в один клик — и оставляет реально заинтересованных для очного визита. Мы в 360° Space снимаем элитную недвижимость с 2019 года — от студий в «Москва-Сити» до особняков на Новой Риге. Расскажу, как это работает на примере пентхаусов. Зачем пентхаусу 3D-тур — 5 причин с цифрами Элитный сегмент — это долгие сделки и очень требовательные клиенты. Тур экономит время всем. Сокращение показов на 60–75%. Клиент из Питера присылал нам объект на Крестовском острове — до тура агент проводил 12 показов в месяц, после запуска осталось 3–4 очных, но с реальными покупателями. Рост среднего времени на странице объекта в 4–6 раз. На агентских сайтах карточка без тура смотрится 40 секунд, с туром — 3–4 минуты. Это прямой сигнал алгоритмам Яндекса о качестве страницы. Международные покупатели без перелёта. Пентхаус в Сочи на 27-м этаже мы снимали для владельца, который продавал его через дубайское агентство — сделка закрылась после трёх звонков и одного очного визита. Замер расстояний прямо в туре. Технология Matterport даёт точность до 1%. Дизайнер покупателя открывает тур, меряет простенок под шкаф — и уже на этапе выбора планирует ремонт. Прогрев объекта в соцсетях. Тур встраивается в Telegram-канал, VK, на лендинг ЖК. Один объект в «Бадаевском» дал 18 заявок за две недели после публикации ссылки в профильном чате. Как это работает — от заявки до готового тура Процесс отточен на сотнях объектов и укладывается в неделю. День 1. Съёмка. Приезжаем с камерой Matterport Pro3 и стойками света. На пентхаус 300–500 м² уходит 4–6 часов, на двухуровневый 600+ м² — полный день. Снимаем каждую комнату с шагом 1,5–2 метра, отдельно фиксируем виды с террас и панорамных окон (это то, за что покупатель платит десятки миллионов). Дни 2–4. Обработка. Склейка облака точек, ретушь бликов, добавление меток с описаниями — санузел, гардеробная, винный шкаф. Если нужно — встраиваем ссылки на планировку BTI, PDF со спецификацией отделки, видеообращение владельца. День 5. Публикация. Здесь у клиента есть выбор. Три варианта хранения тура: облако 360° Space с нашей техподдержкой и высокоскоростными серверами (самый частый выбор — тур открывается за 1–2 секунды из любой точки мира); сервер заказчика, если у агентства своя инфраструктура и требования по данным; офлайн-версия для ПК или отдельная сборка под VR-гарнитуру — так мы делали для застройщика, который показывал пентхаус на выставке в «Крокус Экспо» без интернета. Готовый тур встраивается в сайт одной строкой iframe. Работает на любом устройстве — от айфона до Oculus Quest. Посмотреть, как это выглядит на реальных объектах: Смотреть все проекты → Сколько стоит виртуальный тур для пентхауса Цена зависит от площади, этажности и того, нужны ли дополнительные опции. Базовая съёмка пентхауса до 300 м² — от 35 000 ₽. Двухуровневые объекты 400–700 м² — от 55 000 ₽. Если добавляется съёмка с террасы дроном, ночной вариант вида из окон, брендированный интерфейс тура с логотипом агентства — стоимость считается индивидуально. Для сравнения: один очный показ пентхауса с работой брокера, кофе для клиента и «прогревом» атмосферы обходится агентству в 8–15 тыс ₽. Тур окупается за 3–5 отменённых бесполезных показов. Точную смету под ваш объект удобнее собрать в калькуляторе — там указываете площадь, этажность и опции, получаете расчёт за минуту. Частые вопросы Сколько времени занимает съёмка пентхауса? Объект до 300 м² снимаем за 4–6 часов, до 700 м² — за полный рабочий день. Готовый тур публикуем через 3–5 рабочих дней после съёмки. Можно ли сделать тур приватным, только по ссылке? Да. Тур закрывается паролем или доступом по прямой ссылке без индексации поисковиками — актуально для объектов, которые продаются без публичной рекламы. Что будет с туром, если агентство перестанет пользоваться услугой? У нас три формата размещения: облако 360° Space, ваш сервер или офлайн-сборка. Если хотите независимости — забираете файлы тура и разворачиваете на своей инфраструктуре в любой момент. Рассчитать стоимостьКаталог проектовMatterport