3D-тур для апартаментов и сервисного жилья: продажи и аренда онлайн

Виртуальный тур для апартаментов — это интерактивная 3D-копия номера или квартиры, по которой пользователь ходит с телефона или ноутбука так же, как ходил бы вживую. Мы в 360° Space снимаем такие объекты для сервисных апарт-отелей, апартаментов посуточной аренды, застройщиков с готовыми лотами и частных собственников. За последние два года через нас прошло больше сотни объектов — от студии 22 м² в Мурино до пентхауса на 340 м² в Сочи. Ниже — что реально даёт тур бизнесу, как устроен процесс и сколько это стоит.

Зачем апартаментам нужен 3D-тур

Фотографии обманывают ракурсом, а видео — монтажом. 3D-тур честный: он показывает пространство целиком и в масштабе. Что это меняет на практике:

• Быстрее сдача в аренду. Апарт-отель в Казани, с которым мы работали в прошлом сезоне, после публикации туров на 42 юнитах сократил среднее время простоя между гостями с 4,1 до 2,7 дня. Люди бронировали, не задавая менеджеру уточняющих вопросов о планировке.
• Меньше пустых показов при продаже. Риелтор из Санкт-Петербурга, специализирующийся на апартаментах у моря, рассказывал: до тура на один договор уходило 6–7 очных показов, после — 2–3. Клиент отсеивает неподходящие варианты дома.
• Рост конверсии карточки объекта. На Циан и Авито объявления с 3D-туром получают, по нашим наблюдениям, в 1,5–2 раза больше просмотров при том же бюджете продвижения — площадки поднимают такие карточки в выдаче.
• Возможность продать удалённо. Из десяти сделок по апартаментам в Сочи, снятых нами за 2025 год, четыре закрылись без личного визита покупателя — люди из Москвы и Тюмени принимали решение по туру и созвону.
• Меньше возвратов и претензий по аренде. Когда гость видел номер в 3D, он не жалуется, что «диван оказался меньше, чем на картинке» — жалобы такого рода упали у одного из клиентов почти до нуля.

Отдельная история — корпоративная аренда. HR-специалисты, которые ищут жильё для сотрудников в командировке, обычно не ездят смотреть лично. Тур закрывает 90% их вопросов.

Как это работает

Съёмка одного апартамента занимает от 40 минут до 2 часов — зависит от площади и количества комнат. Работаем камерой Matterport Pro3: она даёт лазерные обмеры с точностью до 1 см и фотореалистичную картинку.

Дальше — обработка на нашей стороне. Обычно готовый тур присылаем в течение 2–3 рабочих дней. Для сетевых апарт-отелей, где нужно снять 20–50 юнитов за одну поездку, договариваемся о графике заранее и сдаём партиями.

Что получает клиент на выходе:

• Ссылка на тур, которую можно вставить в объявление, на сайт, в презентацию или отправить в мессенджере.
• Автоматически построенный поэтажный план с размерами — удобно прикладывать к договору аренды.
• Готовые фотографии высокого разрешения из точек съёмки — не нужно отдельно нанимать фотографа.
• Точные обмеры каждой комнаты, если это нужно для ремонта, замены мебели или проектирования.

По размещению — три варианта на выбор. Можно оставить тур на облаке 360° Space: у нас скоростные серверы и своя техподдержка, ничего настраивать не нужно. Можно развернуть на инфраструктуре заказчика — так делают крупные апарт-сети, у которых своя ИТ-политика. И есть офлайн-сборка: автономная версия для ПК или отдельный билд под VR-гарнитуру, работает без интернета. Последний формат мы делали для застройщика, который возил тур на выставку в Дубай и показывал квартиры прямо на стенде через Oculus.

Дом в Истринском районе

Херсонская 7е

ул. Архипова

Девятиэтажка

Искона Дача на Яндекс Картах

Виртуальный тур по вилле

Loft House

ЖК Хай Лайф

Сколько стоит

Цена собирается из трёх вещей: площади объекта, удалённости от Москвы или Санкт-Петербурга и того, нужны ли дополнительные опции — брендирование интерфейса, интеграция с CRM апарт-отеля, ссылки на бронирование прямо в туре.

Ориентир: студия или однокомнатные апартаменты — от 8 000 ₽ за объект. Двух- и трёхкомнатные — от 12 000 ₽. При съёмке сразу нескольких юнитов в одном здании даём скидку — снимать 20 номеров за один выезд дешевле, чем ездить 20 раз.

Если хочется точную цифру под конкретный объект — быстрее всего прогнать параметры через калькулятор на сайте, он считает по актуальному прайсу.